El mercado de viviendas en Taiwán – Parte 1

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La isla hermosa
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En junio de este año, durante una reunión de los miembros del directorio del Banco Central de Taiwán, se discutió sobre el incremento en el precio de las viviendas en el mercado de bienes raíces. Un miembro del directorio dijo que “recientemente, el aumento de los préstamos de edificación y de compra de viviendas ha alcanzado su valor más alto en los últimos 7 u 8 años. El precio de las viviendas ha aumentado de manera leve pero constante. En este escenario, es pertinente adoptar medidas.”

Para las empresas constructoras, que el precio de las viviendas aumente después de un periodo de relativa estabilidad es por supuesto una buena noticia. Pero, por otro lado, esta circunstancia sin lugar a dudas es un baldazo de agua fría para las generaciones jóvenes. Hace algunos años, las transacciones en el mercado de viviendas se encontraban en un periodo de latencia. El precio de las viviendas en Taipéi pasó de alcanzar su valor más alto en el año 2015 a decrecer un 15% hasta el 2017, y luego volver a incrementar su valor. En la actualidad, los buenos retornos de inversión que gozan empresarios taiwaneses, así como la inmigración de ciudadanos hongkoneses favorecen la revalorización de los inmuebles en Taiwán. Por ello, las expectativas de que los precios de las viviendas disminuyan hasta valores razonables, al parecer no serán satisfechas.

El ratio precio de vivienda salario en Hong Kong ha alcanzado el valor de 20.9. ¿Qué quiere decir esto? Considerando el sueldo promedio en Hong Kong, si un ciudadano pudiese conservar el íntegro, 100%, de su sueldo mensual, tras 20.9 años de disciplinado ahorro finalmente podría comprar un apartamento. La situación de Hong Kong parece ser extrema; sin embargo, los jóvenes taiwaneses enfrentan una situación que, en realidad, es igual de desalentadora.

El ratio precio de vivienda salario en Taiwán es 14.15, es decir, se debe ahorrar la totalidad del sueldo promedio por un periodo de 14 años para poder comprar un apartamento. Sin embargo, hay un detalle más que debe ser tomando en consideración. El rubro de bienes raíces en Taiwán tiene una convención en cuanto a la medición de los espacios de las viviendas. Los espacios públicos tales como los vestíbulos de entrada, salas de recepción y vigilancia, estacionamiento, escaleras entre otros, ocupan en promedio 32.4% del área total de las viviendas. Si excluimos estas zonas en los cálculos, entonces el ratio precio de vivienda salario de Taiwán y Hong Kong resultan siendo muy similares.

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